ขายฝากที่ดิน คืออะไร? ต่างจากจำนองหรือฝากขายอย่างไร?

สัญญา จํา น อง  สังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งกฎหมายหากบัญญัติไว้ให้จดทะเบียน เฉพาะการ มาตรา 704 สัญญาจำนองต้องระบุทรัพย์สินซึ่งจำนอง มาตรา 705 การจำนองทรัพย์สินนั้น นอกจากผู้เป็นเจ้าของในขณะนั้น “มาตรา 491 อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้” จากกฎหมายข้างต้น จะเห็นได้ว่าสัญญาขายฝากมีคู่สัญญาสองฝ่าย คือ ผู้ขาย

ส่วนสัญญาจำนอง คือ สัญญาเงินกู้ในรูปแบบหนึ่ง ที่มีการนำเอาอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม โรงงาน โกดัง โรงเรือน หรือสิ่งปลูก หลักเกณฑ์การจำนอง 1 ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน 2 สัญญาจำนอง ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา 714 มิ

จ านองส าหรับทรัพย์สินที่จำนอง เพื่อประกันหนี้มีประกัน ทั้งนี้ ตามข้อกำหนดสิทธิและสัญญำแต่งตั้ง ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ผู้จำนองและผู้รับจำนองได้เข้าท าสัญญำจำนองที่ดิน (ตาม การเซ็นสัญญาจดจำนอง จะต้องประกอบไปด้วย ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง, พยาน 2 คน , เจ้าพนักงานที่ดิน, ผู้เขียนสัญญาและผู้ตรวจสัญญา